Ha azt hitted, a spanyol ingatlanpiac már kifutotta magát, ideje újragombolni az elképzeléseidet. A friss közjegyzői adatok szerint 2025 könnyen a legerősebb év lehet a lakás-adásvételekben az ingatlanboom (2007) óta. Igen, jól olvasod.

Közel 680 ezer lakás egy év alatt

2025 januárja és novembere között közel 680 000 lakás cserélt gazdát Spanyolországban, ami majdnem 5%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ez több, mint a teljes 2023-as év forgalma, és szinte megegyezik a 2021-es rekordévvel.

Ha decemberben „csak” 43 ezer tranzakció összejön, akkor 2025 hivatalosan is rekorder lesz. És mivel az éves havi átlag eddig 61 ezer felett volt, ez egyáltalán nem tűnik elrugaszkodott álomnak.

Lassulás a felszín alatt

A nagy számok mögött azonban már látszanak az apró repedések. Novemberben például kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban, és az elmúlt négy hónapból háromban is csökkenést mértek.

Ez nem összeomlás, inkább egy mély levegő. A piac nem rohan, hanem megfontoltabban lépked tovább.

Lakás vagy ház? Nem mindegy

Érdekes fordulat, hogy a lakások eladásai csökkentek, miközben a családi házak iránt nőtt a kereslet. Novemberben:

• lakások: –4,4%

• családi házak: +4,2%

Ez tökéletesen illeszkedik ahhoz a trendhez, amit sokan már éreznek: több tér, terasz, kert, nyugalom. A pandémia óta ez nem csak vágy, hanem döntési szempont.

Hol pezseg a piac, és hol hűl le?

Spanyolország továbbra sem egyforma térkép. Miközben Navarra, Extremadura vagy Castilla–La Mancha növekedést mutat, addig:

• Madrid: –14,3%

• Baleár-szigetek: –13,9%

• Kantábria: –10,3%

A nagy, drága piacok kifulladóban, míg a kevésbé reflektorfényben lévő régiók csendben erősödnek.

Az árak viszont nem lassítanak

És itt jön a csavar: kevesebb eladás, de drágábban. A lakásárak immár 28 hónapja folyamatosan emelkednek.

• országos átlag: 1 937 €/m² (+6,3%)

• lakások: 2 226 €/m²

• családi házak: 1 442 €/m²

Bizonyos régiókban az áremelkedés egészen látványos: Castilla–La Mancha, Asztúria vagy Murcia közel 20% feletti drágulást produkált egyetlen év alatt.

Mi a helyzet a hitelekkel?

A jelzáloghitelek száma is nő, immár 20 hónapja megszakítás nélkül. Novemberben több mint 32 ezer új hitelt vettek fel, az átlagos összeg pedig 178 ezer euró volt.

A vásárlások több mint fele hitelből történik, és a bankok átlagosan a vételár 72%-át finanszírozzák. Ez azt mutatja, hogy a kereslet mögött továbbra is van pénzügyi mozgástér.

Mit jelent ez neked, ha Spanyolországon gondolkodsz?

Ha befektetőként, költözőként vagy „egyszer majd ott élnék” álmodozóként figyeled a piacot, a kép világos:

• a kereslet továbbra is erős

• az árak nem csökkennek

• a jó döntések egyre inkább lokáció- és típusfüggők

Spanyolország nem lassul le, csak okosabban mozog.

👉 A welovespain blogon továbbra is figyeljük a trendeket, és segítünk eligazodni abban, hol, mikor és hogyan érdemes lépni a spanyol ingatlanpiacon.

cikk forrása: www.idealista.com

Ingatlan vásárlási szándék esetén keresd fel az Apple Houses Real Estate Services oldalát, itt angol illetve spanyol nyelven tud neked segíteni Nuria. Amennyiben magyar nyelven szeretnél érdeklődni, segítséget kérni ingatlan vásárlással kapcsolatban, keresd Szinte Lorándot a +36303572045 számon.